今年的“两会”期间，楼市话题再度成为政协委员及代表们关注的热点，未来楼市政策走向、房价涨跌、小产权房命运等话题颇受关注。日前，全国政协委员、住房部部长姜伟新在回答记者楼市政策走向问题时抛出“双向调控”的四字迷，一时间成为业界讨论的热点，同时引发众多猜想。（人民网）
中国人的房子情结自古就有。没有房子就没有家没有安全感，最近一项的投资调查报告显示，在中国，超过80%的基层百姓将全部身家用于购置房子。购房费用占了基层人民生活支出的绝大部分。除此刚性住房需求外，越来越多的人喜欢进行房产投资，因为房产远比基金、存款收益快得多，也安全的多。于是矛盾就出现了：有钱的人，房子越买越多，越来越有钱；基层的人民面对不断“攀高峰”的房价，只好望而却步，越来越买不起房，两级分化越加严重。
为了抑制居高不下的房价，国家也出台了大量的措施。但是从取得的效果来看，措施似乎还不够：大城市的住房依然紧张，房价不断高涨；小城市的房价也是在不断的攀升，有的甚至已经超过了当地的正常经济水平。在无形中也增加了许多社会危机隐患。
在2013年里限购令出现以后，全国有的城市房价出现了“滑铁卢”现象，包括温州、杭州、金华等这些一线城市，尤以温州之最。但是许多的刚性住房需求者并没有感受大房价明显的下降，“涨”字依然高高的悬挂的房价的头颅上。这也让许多民众对2014年的房价有了更多的期待。
全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”作出权威解释：双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
笔者认为，房价的高涨最重要的原因就是中国人安居乐业的思想。所以不管房价如何让暴涨，即使是群众叫苦不迭，也仍然不会轻易放弃买房的梦想。在这种形式下，双向调控的出现既是必然也是必要的。在一线的大城市抑制投资性购房需求，另一方面应加大保障性住房的建设，保障基层民众的住房需求。
根据齐骥对双向调控的解释，我们可以简单的理解为在不同的地方实行不同的房价调控政策。全中国一共有32个省、自治区、直辖市，地域的差别、文化的不同使得党在制定各项政策时也必然要考虑到各个地方的不同实际情况，否则就会出现“一刀切”的现象，不仅最终的目标不能实现，也会拖累到其他省市地方的发展。发达的一线城市人多房少，投资性购房比例高，针对这些情况，国家要抑制投资性住房的购买，加大土地的供应量，增加保障性住房建造的比例，确保刚性住房需求者的落实；在二三线城市，要加大对地方经济建设、未来发展走向的整体把控，避免在城镇化的过程中出现“空城”“鬼城”。有资料显示，仅去年，我国就出现了12座新的“鬼城”。“鬼城”的出现最大的原因就在于政府缺乏整体的规划，导致城镇的无限扩张导致的供大于求的现象。
双向调控的内容肯定不止这些，但是最终的目的还是要让房价回归到合理的水平上来。房子以及土地的特殊性使得房价的上涨有一定的必然性，但却不是现在国内这种不合理的一种增长势头，2014，双向调控，我们期待着。
作者：周欣
