一定要防患于未然，绝不能走房地产泡沫式虚假高风险繁荣之路。同时，对于像中国已经出现房地产泡沫的国家，要通过市场机制发挥内生动力之作用，让其自行调节，使得泡沫慢慢开始消失，防止出现骤然破灭引发股市崩盘、银行坏账爆发等金融风险。 这个时刻，政府有形之手千万不要乱动、乱摸。如果闲不住的有形之手乱摸乱动，试图阻止泡沫破灭，那必将导致最终楼市股市大崩盘，金融危机大爆发。这个深刻教训一定要汲取。
迪拜股市近期崩盘,正式宣告进入熊市。而崩盘最重要的影响因素只有一个——房地产。
迪拜股市本周一（23日）大幅下跌,周二（24日）收盘再度大跌6.7%,较历史峰值下挫25%。正式宣布进入熊市用时仅为48天。什么样的“核动力”如此之快摧毁了迪拜股市呢？房地产泡沫的轰然破灭，房地产企业接连破产。
纵观迪拜房地产过热，巨大泡沫被吹大的原因，与中国极为相似。主要有两大推手：
政府主导的大投资，引发房地产投资热。各类投资资金和投资客蜂拥而入房地产行业，导致地价、房价泡沫般飘升。使得房地产总价值与经济总价值严重失调，房价远远脱离投资者承受力。中国房价真正爆炸式增长是应对2008年金融危机时推出的4万亿元大投资和9万多亿元的货币信贷大投放。此后这几年，货币信贷正规渠道进入房地产虽被堵住，但通过影子银行进入房地产领域的信贷资金并不少。审计署刚刚公布的对工商银行等8家银行信贷投放的审计结果显示，仅2013年发现有3749.88亿元贷款通过同业合作、基金理财等类信贷业务投向国家限制的地方政府融资平台公司及房地产企业；有的企业通过贷款“空转”套利，政府主导的大投资、货币超发、信贷大投放催生了中国房地产泡沫和高房价。
迪拜的情况是，政府还在2012年11月宣布了房地产振兴计划,规模庞大的发展目标包括:建设全球最大规模的购物中心,建造100多家酒店,还要打造一座全世界占地面积最大的公园,甚至比伦敦海德公园还要大。今年一季度,迪拜房产价格同比大涨27.7%,在全球主要市场中名列第一,且连续四个季度增长。房产租金价格平均涨幅也高达30%,部分地区甚至成倍增长,几乎处于历史最高位。一季度房地产总价值跃升38%，房地产市场投资额约350亿迪拉姆(95.3亿美元),同比增长57%。这么快的增速，这么大的投资量和投资额，迪拜整个经济社会都难以消化和承受。这必将催生房地产巨大泡沫，破灭是早晚的事情。
房地产市场投机性需求严重泛滥是第二大杀手。温州炒房团是对中国房地产市场严重投机性市场的最好描述。在中国房地产市场疯狂火爆泡沫式发展下，催生了高房价背景下的财富效应。这种财富效应又引领催生各种需求特别是投机投资性需求蜂拥进入住房需求市场。最终使得房价被投机性需求一波一波炒作的一浪高过一浪。最终，出现摇摇欲破的巨大泡沫。背后占压了巨额银行信贷资金，金融风险愈来愈大。中国银行业房地产贷款几年来攀上到14万亿元，涉房贷款高达20多万亿元，成为房地产泡沫式发展的助推器。以此同时，背后的金融风险苦酒已经酿成。
迪拜房产市场投机严重,很多人甚至接二连三地倒卖期房。迪拜政府也试图阻止房产投机,将房地产转卖税提升至4%。房地产开发商大规模借入银行贷款。阿联酋央行去年12月公布的数据显示,全国建筑业贷款同比跳涨40.1%至1810亿美元,增速为2009年1月以来最快。而同期,阿联酋银行业总贷款增速仅为8.8%。一些银行甚至对部分客户提供100%的融资。这种泡沫破灭不引发金融市场动荡都难，不引发股市崩盘都难。
迅速被吹大的房地产泡沫已经使得需求难以支撑；泡沫助推的高价已经使得投资者和购房者的经济实力远远难以承受了。迪拜与中国一些城市都出现了极为相似的结果：看似欣欣向荣的背后,却是市场需求的下滑。今年以来,迪拜房产销量同比下跌25%,因为房地产价格已经令投资者无法负担了。最终是房地产泡沫骤然破灭，股市瞬间崩盘，接下来迪拜正在向金融危机走去。
迪拜房地产泡沫破裂致迪拜股市崩盘警示所有新兴市场体国家特别是中国，一定要防患于未然，绝不能走房地产泡沫式虚假高风险繁荣之路。同时，对于像中国已经出现房地产泡沫的国家，要通过市场机制发挥内生动力之作用，让其自行调节，使得泡沫慢慢开始消失，防止出现骤然破灭引发股市崩盘、银行坏账爆发等金融风险。
这个时刻，政府有形之手千万不要乱动、乱摸。如果闲不住的有形之手乱摸乱动，试图阻止泡沫破灭，那必将导致最终楼市股市大崩盘，金融危机大爆发。这个深刻教训一定要汲取。
作者：余丰慧，经济学家，著名经济金融评论家
