热点三人谈
日前，每平方米售价曾达16000元至21000元的广州亚运城山海湾项目突然降价销售，只售9800元至12500元，导致老业主强烈反应，封闭小区禁止销售员和看房客进入。但这些措施却难以阻挡看房者的热情，降价后房屋销售明显反弹，短短3天70多套房源就销售了四分之三。曾以255亿元的总地价荣居全国“地王”且居于一线城市的广州亚运城降价，是楼市拐点到来的信号吗？如何看待中国楼市认涨不认跌的公众心态？房价如何才能让人涨跌不惊？
谭敏：至情至理 侃侃而谈 张涨：抽丝剥茧 一针见血 练洪洋：煮酒论剑 指点江山
房价升跌符合市场规律
谭敏：对于开发商来说，建房并非无本买卖，建好的房子长时间空置，是十分痛苦的。在市场低迷的情势下，要消化库存，回笼资金，降价是很正常的选择。毕竟，落袋为安好过焦灼而长期的等待。在市场营销的基本准则面前，卖房子和卖菜并无太大区别。事实也是如此，亚运城降价后短短几天，销售就明显反弹。只要开发商不存在欺诈，降价就是正常的商业行为。
张涨：房子降价，最受伤的当然是高价买进的老业主。一套房产动辄上百万元，开发商降价销售相当于老业主财产直接缩水几十万元。短短一两年便生此巨变，心理不平衡在所难免。尤其是对投资客来说，既没有享受自住，投资增值的愿景也化为泡影，甚至还亏上一笔，对其心理造成的冲击更加剧烈。但不能就此认定所有业主都为降价而寝食难安。一部分自住业主短期内没有卖房打算，房价涨跌不过是纸面上的事情，等到多年后真要换房之时，房价是涨是跌还很难预料，自然不必为眼前这一波降价而着急上火。可能还有的业主更愿意看到亚运城以价换量拉动市场，更多人住进来对于完善该区域的商业配套、公共服务设施有促进作用。
练洪洋：开发商一降价，老业主就闹事，似乎成了一种习惯，可以说是坏习惯，不少地方都上演过。那边的房债还没还清，这边的房子价值就缩了一截，老业主的郁闷可以理解，理解归理解，行事得有个依据，师出有名，否则就是胡搅蛮缠。在购房合同中，开发商有无承诺只涨不跌，不降价销售剩余的房子？如果有，业主可以到法院起诉，向开发商追讨损失，倘若无，则近于无理取闹。损坏开发商财产、封路阻止看房者进入等行为都属于违法行为，不足取，亦于事无补。老业主反对，开发商就被吓住了，收回成命吗？根本不可能。投资有风险，这世界上没有谁敢给你打包赚不赔的保票，就像买股票亏本被套牢，你能找券商或上市公司拼命吗？
事关民生需政府引导
张涨：虽然地处一线城市，我认为不应该将亚运城的降价过分拔高为楼市风向标。总体来看，广州全市的房价还是在涨的。统计显示今年5月全市一手住宅均价同比大涨25.6%。以亚运城一个楼盘降价销售便预测整个楼市走入拐点，有以偏概全之嫌。亚运城降价销售更多与其自身特点有关，比如由五家开发商共同开发的模式不同于一般项目，亚运概念也透支了增值空间，这些都不具备普遍性。
更重要的是，亚运城的降价后销售马上反弹，中心城区里多个楼盘以价换量也有大批消费者捧场，说明市场需求仍很高涨。“房子没人买”只是一个假象，只要价格稍有松动，想买房的人还是很多，这样的市场态势不仅不能说是拐点，反而可能带动成交量与价格逐步回升。
练洪洋：亚运城楼盘大幅降价绝非个案。今年以来，一些二、三线城市楼市开始降价，慢慢聚集成蝴蝶效应，向更多热点城市蔓延。过去四五月份是楼市“小阳春”，今年却处于“倒春寒”，成交惨淡，许多地方楼市不得不打折促销，“以价换量”。要知道，这些都是在国家没有出台强硬楼市调控政策的情形下市场的自发反应。其原因不外乎以下几点：从人均套数来看，大多数城市完全足够；房地产贷款规模继续紧缩；保障房经过数年开发，逐渐进入上市期；开发商面临巨大的资金回笼压力……这未必是楼市的拐点，但至少是个风向标。
谭敏：不管此轮降价是不是意味着楼价拐点的到来，在房价的涨涨跌跌中，政府应有所为。毕竟，房价涨也好，跌也罢，都事关民生，是关乎老百姓利益的大事。房价跌了，让那些投入毕生积蓄买房的人心疼；房价涨了，那些渴望拥有蜗居的人怕追不上飞涨的房价。
传统讲究安居乐业
练洪洋：中国楼市乱云飞渡，与老百姓购房心理不无关系。中国人讲究安居乐业，安居与乐业相提并论，甚至安居成了乐业的前提，国人把“房事”看作比天大，老百姓终其一生辛劳，就是想要一套属于自己的房子，租房被视作没本事的表现。据说，我国城镇住房拥有率达到85%，这一比例远超许多发达国家水平。中国人为何爱买房子？一是缘于置产偏好，住宅是财富与身份的象征，是面子与里子相结合的最佳载体；二是安全感需求。看看汉字“安”的结构，就知道一个物象意义上的家对于国人安全感有多重要；三是投资心理，人们都相信，房屋从长远来看肯定是增值的，也是抗通货膨胀的最好方式，中国的楼市就这样被公众的信心托起来；四是“丈母娘效应”，房与家庭、婚姻高度勾连，成为最坚硬的刚需。不了解中国文化、国人心理，就不会了解中国楼市，制定住房政策，也要从中找依据。
张涨：从经济的角度来看，房产只是投资品的一种而已。但在中国，房产早已不是单纯的经济概念，房价也不是一个简单的数字游戏。中国人给房产赋予了多种意义，使得投资房产也不单只是一种投资行为。比如股市一泻千里，很多股民同样损失惨重，但与一有风吹草动就嚷着要退房的业主们相比，股民的表现还是很淡定的。这不能单纯归结于股民心态好，而是房产在中国已经是一种异化的投资品。它既有居住功能，也是今天大多数人最青睐的理财方式。对很多家庭来说，房产都是其财产最重要的存在形式。这种心态的形成固然有很多深层次原因，但从长远来看，公众对于房产的认识还要更加理性，对价格涨跌更加淡定。
谭敏：要让老百姓住有所居，让白领中产的房产保值增值，让每个人都分享经济增长的红利，这是政府的长远目标。当然，由政府直接出手救市托市，只会让本来就百病缠身的楼市更雪上加霜，要让中国楼市真正回归到正常健康的轨道上来，只能忍住阵痛，一是让市场发挥出应有作用，二是政府摆脱对土地财政的依赖，提供更多保障性住房，让商品房价格渐渐回归理性。只有商品房价格回归合理，中国经济才能顺利实现可持续的健康发展，到了那时，房价的涨跌才能回归正常。
(原标题：涨跌不惊 安居乐业)
来源：广州日报
