我们的社会总有那么一些人，喜欢当别人的家，做别人的主。你说土地私有化，他们说农民经营不善失去土地生活没有保障怎么办？你说办私立学校，他们又说私立学校质量没有保证，害了你的孩子怎么办？仿佛他们关心我的孩子胜过我们关心自己的孩子，仿佛他们关心农民的命运超过了农民兄弟关心自己的命运，又仿佛我们的孩子、我们的农民兄弟，在他们的“关心”下真的过上了好日子，读上了好学校似的。
你同不同意，中国经济存在体制性的投资冲动和消费压抑？
那是说，假如没有来自外部世界的强大吸收，那么就会出现有效需求不足、生产相对过剩。不过这个问题，在过去并未成为问题，因为西方国家借钱消费、超前消费，把中国的过剩产能吸收了。事实上，直到2003年下半年的时候，我们的经济部门和经济学家还在讨论刺激国内消费，避免通货紧缩的问题。是加入WTO救了中国经济，加入WTO后年均26%的出口增长救了中国经济。可是今天，西方国家在紧缩，储蓄在增加，消费在下降。老外再也不想过昨天住着大别墅，今天没有房子住的日子了。他们更愿意平滑其一生的消费。他们清楚过来，他们过去的生活方式是靠财政赤字、超发货币来实现的，不具有可持续性。
你同不同意，西方国家不是两三年就能完成结构调整，短时间就能恢复正常增长的？
那是说，中国必须进行结构调整：从主要依靠出口和投资拉动经济增长，转变到依靠消费、投资、出口共同劳动经济增长上来，特别是转变到依靠国内消费拉动经济增长上来。
可是，消费的背后是收入：没有收入，叫人消费那是笑话；有了收入，不让人消费那也不可能。有钱不消费，难道买棺材去？老百姓不消费，首先要考虑他们的收入有没有增长。
收入有两个来源，一个是劳动收入，另一个是资产性收入。当今中国，由于土地等重要生产要素国家所有，百姓获取收入的另一来源就被人为折断了。这决定了百姓的收入不可能有效增长。去年，GDP增长9.2%，而政府财政收入增长25%，那么疑问，百姓收入增长是低于GDP增长的。这是有重要制度原因的。经验上，我们没有观察到有一个国家，土地等重要生产要素是国家所有，然而老百姓收入增长快，是富裕的，国内消费需求的旺盛的。
其实，增加百姓收入并不难。一块土地，假如百姓只是拥有使用权、收益权，没有转让权，那么该土地的市场价值就要大打折扣。而如果还同时拥有转让权，那么该土地的市场价值就会大幅上升。这是说，只需把产权界定完整，土地市值就会大幅上升，百姓的资产性收入就会大增。这也是说，只需把产权界定完整，就可以有效增加百姓收入，刺激国内消费。
说到将土地产权界定给个人，有人要说了：土地私有化后，一些农民经营不善，失去了土地生活没有保障怎么办？说来奇怪，我们的社会总有那么一些人，喜欢当别人的家，做别人的主。你说土地私有化，他们说农民经营不善失去土地生活没有保障怎么办？你说办私立学校，他们又说私立学校质量没有保证，害了你的孩子怎么办？仿佛他们关心我的孩子胜过我们关心自己的孩子，仿佛他们关心农民的命运超过了农民兄弟关心自己的命运，又仿佛我们的孩子、我们的农民兄弟，在他们的“关心”下真的过上了好日子，读上了好学校似的。
老百姓不消费，还与以房地产为主的资产价格长期大福上涨有关系。资产价格长期大福上涨，这就提高了老百姓消费的机会成本。想想看，一笔钱假如今天用来消费而不是投资的话，那么就放弃了在资产市场获取成倍收益的机会，在这种情况下，不压缩消费那就是傻瓜。
以房地产为主的资产价格之所以长期大福上涨，除因政府超发货币以外，也与土地国家所有有关系。土地国家所有，经济就缺少收入载体。经过三十年的持续高速增长，中国产生了巨大的收入流。这收入，总得要有承载的载体。在西方国家，土地等重要生产要素都是私人所有，每一寸土地、每一种重要要素，都是承载收入的载体。但我们不同，土地等重要生产要素都是国家所有，因为制度的原因股市又不争气，房地产于是成为可以承载巨大收入的有限的几个载体之一，需求于是很难不旺盛。想想看，假如土地私人所有，那么我那几十万块钱就不是去投资房子了，而是会回到老家农村去买一块地。钱虽然不多，但是老家农村的地荒废了，也不值钱呀。未必是期望它增值，但我可以选择在假期过一种田园式生活方式。但是现在，我只能投资房子。我是个体，微不足道，但是几亿人的集体行动就会产生后果的。为什么西方国家房地产价格没有像我们这样长期大幅度上涨？除了他们实行房产税以外，与他们实行土地私人所有是不无关系的。
实际上，资产泡沫不仅仅是压抑消费，还扼杀工商业。本来想做实业，可是考察一圈下来，制造业也好，服务业也好，都没有炒房赚钱。你是前企业家，你还有心思去做实业吗？
当然可以用投资去替代消费，拉动经济增长。但是，投资短期是需求，长期又形成供给。
或许，您要说：你把土地国家所有说的这么危言耸听，但过去我们不就是土地国家所有吗？我们不是照样高速增长吗？我们不是照样创造了“中国奇迹”吗？对此，我想说的是：此一时，彼一时，过去成功不意味着未来也成功。过去，土地国家所有并不是说就不是病，只是因此而产生的过剩产能能被西方国家吸收。但是现在，还能依靠出口来拉动高增长吗？
未来，必须改变国民收入分配中政府所占比重过高、以及上游产品国家垄断经营的现状。而土地等重要生产要素私人所有则是必要的政策选项。这些问题不解决，百姓的收入不可能有效增长。没有收入增长，消费不可能真正提升，经济增长就还得依靠投资拉动，给长期埋下更大的隐患。土地等重要生产要素私人所有，不仅可以让民众获得资产收益而有效增加其收入，增加国内消费，而且也增加了吸收过量货币的广阔天地，可以有效抑制房地产泡沫。
原文发表于2012年第10期《金融博览》；
作者：谢作诗，美国大唐集团中国区首席经济学家 浙江财经大学教授；
