薛汉波：为什么说房价下降不是灾难？

目前各地的房价有所松动，有些城市房价开始出现明显的下降，对于房价的下降，本来是一件可喜的事情，可是在专家层面赞扬者不多，反而对于的房价下降表示出格外的担忧，甚至于鼓动政府救市，而一些房地产大佬对于房价的下降也是表面认可，但他们对下降带来的后果却危言耸听，让人感觉是在挟持政府。

为什么房价不能降下来，房价降下来真的经济就会崩溃吗，显然这里面有些误区和误读。

首先，房价下降并非是房地产商都会破产，房价下来了，只是房地产不再是暴利行业，只是一些依靠投机取巧的中小房地产商要被淘汰出局。比如现在的煤炭价格也下降的非常多，煤炭工业现在也是全行业亏损，可是谁为煤炭工业说什么了，市场经济就是有涨有落，为什么房价不能降。

其二，房价下降会损害购房者的利益，有房产大佬说，我们想降价，可是已经购房者不干，这个现象确实有，可是这些购房者多数为炒房客，他们当然反对房价的下降，对于真正的刚需购房者而言，房价下降损失只是账面上的数字，并没有太多的感觉，因为自己住的房子价高价低都不能出售，因为出售了房子他们住那里。

其三，房价下降会损害地方的财政收入，房价降地价必然降，这个道理也不成立，房价降未必地价就降，房价降的原因是卖不出去了，如果房子好卖谁会降价，现在卖不出去，是因为供大于求，而土地是有限的资源，政府掌控，地价不可能降下来，中国的城市土地是奇缺资源，而且政府可以控制出售速度以求供求平衡，政府对土地资源是垄断的，价格自然可以垄断，土地价格下降的唯一可能的原因，就是地方政府领导急于求成，想在自己的任期内谋求政绩。

其四，房价降下来并非房地产市场就会萎缩，现在刚性需求大的很，城市棚户区改造的任务远没有完成，而且城镇化之路刚刚开启，中国房地产市场前景仍然光明，不会因为短期的调整就会让房地产市场崩盘。

其五，房价下降并非无限的降，下降的幅度是有限的，下降的周期也是有限的，因此不必然担心房价下降会让银行债务违约，随着供求关系的改善，随着通货膨胀的压力增大，房价还会步入上涨的轨道，房价不可能永远降下去，就如煤炭等资源类产品一样，从长远看涨价才是硬道理。

所以，房价降下来是一件好事不是灾难，房价下降可是更加规范房地产的开发，让没有实力的只依靠行政资源的不良开发商淘汰出局，房价下降来可以促进住房消费市场的增长，目前中国最大的消费购房，是启动消费拉动最好的途径。让一些房地产商死去，让一些房地产商把吃到嘴里肉吐出来，是一件利国利民的好事，为房价下降喊冤的开发商和呼吁出台救市的专家，他们的目的都是为了唯一自己的私利。

作者：薛汉波