现在，一些地方政府试图救房地产。我认为这同样是徒劳的，因为房地产市场根本上是由供需决定的，中国的住房供给这几年快速上升，而相比之下，中国进入城市的具有购买能力的新增人口增长非常缓慢，供需之间出现了极大不平衡。
最近，最热的词汇可能就是“救市”了。
房地产不好了，地方政府要通过各种途径，要让房地产好起来。只有这样，房地产老板才会出大本钱买地，买了地政府才有收入。他们是一条线上的蚂蚱。
经济不好了，大家认为应当降低存款准备金，把银行的钱放出来，拉动经济增长。似乎政府一出手，经济就起来了，就如当年4万亿一样，天量货币放出来，中国经济增长全球瞩目。
这好像是2008年全球金融危机以来的惯性，只要经济不好了，救市的幽灵就出现了。美国救市，三轮量化宽松。欧洲救市，无限量购买主权债券。日本救市，安倍经济学。中国救市，4万亿，你懂的。
可是，我们是否想过：政府凭什么可以救市？
政府不是外星人，不是超然于市场之外的力量。政府本身不从事任何生产，从某种意义上，政府不过是一种提供服务和公共产品的机构。
当政治家说，我们储备了充足的“弹药”可以应对市场的变化，可他是否想过，这些弹药来自哪里？这来自纳税人。政府所有的收入都来自市场经济活动所获得的收益，通过立法，它强制征收了其中一部分。政府不过是市场体系中的一份子。因此，政府一点也不神奇。
所以，当我们讨论政府救市的时候，首先要问一问：政府凭什么救市？政府真的可以救市吗？
答案显然是否定的。政府的救市不过是对财富进行强制地二次分配。就好比吧，为了扶持某些行业，政府大幅地给某些企业财政补贴，这些补贴真的产生了外溢效应吗？还是制造了更多的寻租机会，并扭曲了市场环境？
现在，一些地方政府试图救房地产。我认为这同样是徒劳的，因为房地产市场根本上是由供需决定的，中国的住房供给这几年快速上升，而相比之下，中国进入城市的具有购买能力的新增人口增长非常缓慢，供需之间出现了极大不平衡。当供给大于需求的时候，傻子都知道卖方会降价，可是如果政府人为控制不让降价，结果会怎样？
结果是，一方面，误导部分购买者，让他们认为住房仍然紧缺。另一方面，误导房地产投资者，让他们继续高价买地。结果，供给越来越多，直到市场崩溃。
市场的规律不可逆转，政府救市可以短期内起到效果，但长期来看，效果只会更坏。
其实政府对各市场主体应当像天平一样，而不是参与市场竞争。比如，政府管理的住房登记信息系统，呼唤了多少年，到现在也没有联网。这是涉及房地产市场的基础信息，这种工作政府应该早做、做好。
房地产救市也许还会继续，但是我不看好救市，我相信市场的力量，世界从来没有救世主。
作者：谭翊飞 www.tanyifei.cn
