吃穿住行从古至今都是百姓关注的焦点，这当中“住”成为了焦点中的焦点。提起北京的“住”，大多数人无不慨叹“天下之大，京城何处是我存身之所?”。都说“家是人生的港湾”……
吃穿住行从古至今都是百姓关注的焦点，这当中“住”成为了焦点中的焦点。提起北京的“住”，大多数人无不慨叹“天下之大，京城何处是我存身之所?”。都说“家是人生的港湾”，想在北京有个属于自己的家为什么这么难?到底是什么左右和影响了人们对于住房的看法?媒体宣称的“北京房价集体跳水”，是否就意味着在京购房已经指日可待?
近日，一则关于北京房价集体跳水的新闻吸引了大众的目光。北京市的东三环可谓寸土寸金，就是在这样一个“黄金地段”，一套137平米的三居，市价750万元，现价600万元急售。房屋总价跳水150多万元，但即便如此，房屋仍然无人问津。
据相关数据显示，北京二手房价格已经连续4个月下跌。五一期间，北京一手住宅成交106套，去年成交803套，成交量同比下跌80%以上。至4月27日，4月北京二手房成教6317套，环比下降18.2%，这也是近六年来的最差记录。不仅是北京，全国房价也开始呈现下滑趋势：深圳今年同期仅21套成交，去年成交了130套;广州以及上海两地房企则是加大了促销力度，上海5月打折盘环比增加36个，折扣数量明显增多，部分中高端项目折扣50-100万元左右，但购房者却寥寥无几。
房价高时挤破头抢着购买，房价降了却反而无人问津，为什么?是什么原因在影响着人们对住房的看法?目前是不是在京购房的最佳时机?笔者的看法如下：
1、人口增长和供需关系是导致北京房价持续飙升的始作俑者?作为国际化大都市，北京近几年的发展大家有目共睹。2004年时，北京的常住人口为1492.7万，到了2013年末这个数字变成了2114.8万，在不到十年的时间里，常住人口增长了622.1万，对于北京这样一座城市来讲，这种增长可谓是“爆发式”。这当中还没有计算在京务工、商务旅游和家属探亲类型的流动人口。正是因为人多了，所以房子就变得相对紧张，房价自然而然的持续飙升。
2、从众心理在客观上影响了购房者的购买决策?房价的飙升对购房者产生了一些影响，仔细观察不难发现，房价高的时候，买入者很多;房价低时，买的人反而少了。就目前的情况来看，2013年北京二手房成交量还相当可观。究其原因，与当时国家出台税费政策和有利的市场环境等不无关系。当时购房者主要基于以下几点来买房：满足刚性的自住需求，改善性换房需求，投资性购房需求。因为整体大环境利好，所以大家都认为房价不会降，未来甚至会涨的更高，于是无论花多少钱购房，都会下意识的认为这笔钱花的值!一个人这么想这样做，两个人也是如此，这样一来，从众心理在客观上把房价烘托起来。如今的有房无市，却与之前的情况恰恰相同，之前是大家全都抢着买，生怕以后没了;现在则是大家都不买，都处于观望态度，都等着房价一跌再跌。
在购房这件事情上，中国人的从众心理表现的十分明显，单一个体或家庭在社会群体的无形压力下，会不知不觉或不由自主的与多数人保持一致，谁都不愿意“鹤立鸡群，与众不同”，讲的通俗点就是大部分人在购房问题上都在“随大流”。
3、如何避免“随大流”?钱全都用来买房到底值不值?有些时候，“随大流”或许可以“明哲保身”，但有些时候则有可能“遗憾终身”。中国对于房子的概念还停留在原始的、固化的、有偏颇的角度，随着改革开放，虽然很多处世观念和想法都发生了改变，但唯独对于房子国人还是寄予了太多希望，这也导致购房成为一种“枷锁”甚至是无形的负担。很多人认为房子除了用来居住外，还可以保值甚至是增值，但冷静下来仔细思考后不难得知，现在所有购房者，无论是一手房还是二手房，实际上购买的都只是“使用权”，居住型住房的产权是70年，商住两用型住房是50年。或许房子是你的，但盖在房子上面的地，并不是你的。70年之后会发生什么?谁也说不好!现在也没有任何一间房子达到了产权70年的权限。这样一来，是否有必要把自己辛辛苦苦赚的钱，乃至父母辛苦一辈子赚的钱，以及贷款之后自己的未来，全都押在房子上?这是个值得深思熟虑的问题!
4、北京房价还会不会降?目前是不是在京购房的最佳时机?笔者的微信公号ksms2046本来是个订阅号，但是最近却越来越多的承担起服务号的职能。很高兴能有这么多朋友关注我的微信公号，在为大家解决一些实际问题上，提供经验和帮助是一件令人愉快的事情。当然，在闲聊中也有很多朋友向我打听北京的房价是否还会降?目前如果在北京买房，是不是最好的时候?自住型商品房是否值得购买?老实说，这些问题的答案，恐怕就算是在房管局工作的官员也未必能够给出一个肯定的、确信的、令人满意的答案。不过，还是想在这里与大家分享一下我的看法。
1)关于北京的房价是否还会降?虽然媒体宣称“北京房价正在集体跳水”，但是就目前的市场环境和二手房价格而言，北京房价仍然有下调空间。这与“京津冀一体化”、“二套房税收政策”等都有着密切关系。就在今年春节的时候，笔者有幸与一位研究经济的资深财经媒体人交流。他指出，“中国的经济规律周期是7年。也就是如果7年前，所有东西的价格都在上涨，那么7年后必然迎来一个下跌期。”如果说2007年或者2008年是北京房价的增长高峰期，那么2014年或2015年房价将有可能迎来“熊市”。
2)目前是不是在京购房的最佳时机?既然上面都已经谈到，房价还有下降空间，那么现在自然不是在京购房的最佳时机。当然，如果你是坐拥几亿资产的官富二代，那么动辄上千万的房子自然不在话下。本文所给出的建议，更多的是倾向于那些需要靠自己打拼，或者说想靠自己本事购房的有志青年们。
3)自住型商品房是否值得购买?为了缓解北京的住房紧张需求，北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭，且购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政，这就是传说中的北京自住型商品房。
此类住房的优点是价格相对偏低，基本上定价要低于周边同类型的房产。朝阳区大悦城附近二手房的平均价格在45000元/平米左右，而距离朝阳大悦城1.5公里的高井星牌自住型商品房的定价仅为22000元/平米，显然此类自住型商品房在一定程度上满足了在京符合条件购房者的居住需求，同时在价格上也体现出巨大优势。
但是，此类住房的缺点也可谓不言而喻。首先，此类住房的选址大多在五环外，像高井星牌和百子湾这样优越位置的自住型商品房可谓少之又少。即便在地理位置上这两处自住型商品房看上去不错，但距离高井星牌不到500米的高压电线群组和距离百子湾新盘不远的老旧化工处理厂都足以令人胆寒。其次，此类住房并不是有钱说买就能买的，购房者必须先进行网络申请，参与摇号，摇号中签之后，才有购买资格。就高井星牌项目来看，最新申请摇号的数据为227，418人，该地块的可售房源仅为1800套。中签几率可想而知。第三，自住型商品房的户型结构和房屋质量都有待购房者亲身去考察和体验，对比国外房屋质量而言，中国的房屋质量需要改进的地方实在太多，自住型商品房如此的便宜，房屋选材的质量不禁令人疑惑。最后，虽然价格便宜，但是购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%要上交财政。谁也不敢保证5年后，房价是升是降。此规定也给自住型商品房加入了些许不确定因素。
观点没有对错，只求就事论事。对于北京的房价你有什么想说的?近期是否有在京购房的打算?对于自住型商品房有哪些想法与大家分享?欢迎关注微信公号：ksms2046，与数万粉丝共同交流和探讨。
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本文作者系专栏作家、IT评论人、知名自媒体 @城宇词典
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作者：城宇 专栏作家，IT评论人，知名自媒体
