中国投资者近两年大举海外购房，纽约华人区新建住宅楼被携现金全款买房的中国人瓜分，住户多是年轻漂亮却不懂英文的女性，老移民戏称该楼为“二奶楼”。
近两年，美国已经是中国人海外购房的首选地，据美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，2012年中国购房者在美国消费近123亿美元，仅次于加拿大人，2013年更是有增无减。在美国50个州中，中国买家的购买力在其中44个州都排在前五名。美国中介流传一个“笑话”：一位中国妈妈斥巨资在纽约曼哈顿上东区购下一套高级公寓，目的是为了让女儿将来在纽约大学或哥伦比亚大学上学。房产中介问她，您女儿多大了？她说，两岁。不管中介怎么嘲笑中国人，他们服务中国豪客是专业的，纽约时报报道说已经有中介专门培训“讨喜”中国客人的课程。
纽约皇后区一栋新建的豪华住宅区，单位售价从2011年至今已经翻了两三番。每平方英尺的售价几乎赶得上曼哈顿上东区的豪华公寓了。据说这几栋楼的不少买家，多是从中国直接带现金过来全款购房，出入其中的多是年轻漂亮却又不懂英文的女性，让周围奋斗了半辈子的老华人移民深感嫉妒。纽约华人戏称那几栋楼为“二奶楼”，羡慕的语气中难免轻蔑。此住宅区的前三期已经售罄，后几期据说还没有开始修就已经接到不少订单。纽约华人区的新楼不多，所以华人区内的新楼盘刚开始修就有人抢先订购。最近两年华人移民在纽约疯狂地置办房地产，多少也成为纽约房产中介圈子里的大户，一个中介朋友（美国人）开玩笑地说，“第一次接触拿现金来全款买房的中国人还真吓了一跳，之前只有毒贩才拿这么多现金，现在也慢慢习惯了中国人的一掷千金。”
华尔街日报报道称，以纽约布朗士为例，该区2013年的平均房价增长了6700美元。纽约皇后区和史丹顿岛的房价中位数也分别增长了3300美元和2700美元。除此之外，纽约新移民们还振兴了一批自1990年代开始没落的社区：包括皇后区的Kew Garden、Woodhaven 以及曼哈顿华埠，都因新移民的大量涌入而重新繁荣起来。虽说纽约房价涨幅赶不上前几年北京上海的狂飙突进，但对在美国生活的大多数人来说，中国人有钱的新形象逐渐替代了之前的旧有印象。
资料图：曼哈顿第五大街
2013年也是中国房地产企业出海潮壮大的一年，绿地集团以50亿美元购得美国纽约布鲁克林的大西洋广场项目，复星国际以总价格7.25亿美元购得纽约的第一大通曼哈顿广场，SOHO与巴西财团联手以7亿美元购买了美国纽约通用大楼40%的股权，中国平安以24亿人民币买下了英国伦敦地标性建筑劳合社大楼。2013年12月，万科亦表示将进军曼哈顿的摩天大楼。而中国在欧美大都市的购房狂潮的背后，是中国高净值人群的移民潮。据此前的新闻报道，64%的中国百万富翁已经移民或正在准备带着他们的财富移民，而有三分之一的中国超级富豪（亿万富翁）已经移民。这种需求，加上人民币升值的预期，以及国内房地产的风险，还有国内经商环境恶化以及富豪对财富的不安全感等构成了海外扩张的主要原因。有人可能联想到80年代末的日本收购潮。那时的日本正在经历长期的地产和股票市场的牛市，东京的地价据说可以买下整个美国，其实现在北京也差不多可以买下半个美国了。
资料图：曼哈顿夜景
华人跨国置业的具体原因多种多样：有跨越重洋来抄底的，有陪着孩子过来念书的，有专程过来生孩子的，也有分散投资的……近两年里，曼哈顿的房产交易蓬勃增长。一位房产经纪表示，仅他一人，去年就接待过150个中国买家。和中国买主的交易额占了他全年交易的5成，相比前年增长了一倍之多。中介表示，华人置业，买家支付现金一次性付清的居多。由于国内房地产疯涨长，纽约的房价在很多华人看来，已经算相对便宜的了。而曼哈顿及周边，包括皇后区、布鲁克林、新泽西等距离曼哈顿单程不超过半个小时的地区，也跟着水涨船高。主要原因在于在曼哈顿上班的人群租房居多，主要都是年轻的专业工作者，房子的转手或出租相对容易。尤其是金融危机后，纽约的房地产市场本身就在逐渐恢复，这些因素自然而然吸引了大量的华人投资者。除了曼哈顿，长岛的房产亦越来越抢手。在长岛有26个办事处的Douglas Elliman房地产公司仅在去年一年交易量就激增19%，华人买主的比例也提高了18%。据该公司一名房产经济表示，在售屋开放展览时表现出有兴趣购买的顾客中，华人的比例也高达3成。选择长岛的主要原因，多半由于长岛学区较好，环境相对安静。尤其是长岛北岸，长久以来一直是纽约的富人区，如今亦有不少华人入住。据福布斯杂志报道，上周三，一个完全不懂英文的中国买家大手笔以1700万美金在长岛纳苏郡(Nassau County)的Mill Neck买下一幢豪宅，成为长岛北岸今年最大的一笔交易。
资料图：曼哈顿上东区
移民经济从来都是美国经济发展不可或缺的一部分。对于中国的房产投资者而言，目前美国的房市，尤其是华人热衷的纽约和加州两地，现在也确实是相对较好的投资时期。在中国购房者中，预算在50万美元以上的超过60%。超过七成的买家直接使用现金交易。美国中介开心的是，很多中国买家一次性付清房款，这样豪爽的举动省去了很多繁琐的手续，从而推动了成交率的上升，中介可以很快拿到佣金。“二奶楼”虽是口耳相传，但华人的海外置业疯潮可见一斑。
作者：文庚淼 美漂视角：传媒文化观察
