2014年7月14日-17日，博鳌21世纪房地产论坛第14届年会在海南举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，众多政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。
经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟
在主题演讲环节，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，可以用“青山遮不住，毕竟东流去”来形容2014年房地产市场运行状况。一段时间内，中国房地产将从高位逐渐回落。
他进一步解释说，房地产市场将是软着陆的过程，振荡下行意味着今年下半年和明年市场情况不如今年上半年。虽然今年上半年销售面积有所回落，但是销售价格回落不够大。房地产行业从现在到未来的三年都是振荡下行、分化兼并重组的过程，有人离开，也有人留下。今年下半年到明年的结论是，经济增速进一步的下行，今年有微刺激，因此有微效果，明年再有微刺激，但是效果更加的微弱，后果更加的不好，因此明年的经济增速要比今年略低，大概是7.2%甚至是更低。这种情况之下，中国在未来的两三年面临更多的情况是经济振荡下行，从通货膨胀转向通货紧缩，百业箫条的现象。
在谈到楼市库存问题时，钟伟表示，库存太严重。要去库存只有两个方法，一个是少建，一个是多卖，少建要充分，多卖不能太迟缓。今年上半年卖到了3.6亿平方米，但是同期新开工5亿平方米，待售6亿平方米，按照目前的情况，至少5年才可以将存货消化。未来房地产的二、三年在全国是整体性、趋势性的下行，不因为政策的出台，使房地产有奇迹性的反弹，这种反弹不存在。
华远地产(华远九都汇)董事长任志强
而任志强在随后的主题演讲中，对钟伟有关房价和楼市库存的观点进行了反驳。
任志强表示，这一轮的房价还是继续上涨的，不需要讨论房屋是否有更多的需求，单从货币贬值这个简单的道理来看，房价也一定是上涨的。
“经济学家讨论存量的时候常常忽略了一个问题，认为现在新建的面积中有巨大的存量，”任志强在谈到库存问题时也没有“放过”钟伟，他列举数据阐述说，“竣工面积不是都可以销售的面积，15%到30%是不可以销售或者是没有列入销售的面积，比如说车库、人防、机房，送给街道办事处的各种配套住房等等。如果扣除了15%后是怎样的，我们又多出了6亿平方米，我们再进行计算，竣工面积还有一部分是不卖的房屋，例如将大量的房屋用于出租。现在我们出租的面积大概有12亿平方米，大连万达有多少，竣工面积有多少是已出租面积。再扣除以后我们可以看得到，钟伟先生现在讲现在有5、6亿平方米的新开工面积，按照去年的存量计算有56亿平方米，现在预售的面积超出了24亿，还剩下不到30亿，再扣除15%不可销售的面积和已出租的面积，因此不用，这里面还包括保障性住房的面积。50多亿平方米的面积需要卖五、六年才销售完吗，可能早就卖完了”。
