民间资本炒高房价中国人转战海外抄底

by 作业本 · 2014 年 07 月 12 日

本周，济南正式放松限购，上海诞生全国单价新地王，楼面价高达8.5万元，北京楼市虽然“降”声一片，最贵的豪宅单价却也要直逼14万元。或因国内投资房产的成本增高，收益率下降，国人杀入国外楼市玩起了抄底，但业内人士提醒海外购房也存在风险。

茅于轼：房子被炒成奢侈品

著名经济学家茅于轼分析中国房价居高不下的原因，国家允许的投资渠道太窄，民间资本无处可去之下只能买房，于是房子被炒成了奢侈品。要去楼市泡沫，首先要让百姓的钱有买房以外的其他去处。

尽管这样，他仍对中国楼市的未来充满信心。“中国房地产业的前景还是光明的，因为城镇化还没完成。下一步，无论是政府还是开发商，都应更加关注迁徙进城的农民们，他们是楼市的后继支持力量。”

毛大庆：中国楼市消化不良房价不会没完没了地涨

万科集团执行副总裁毛大庆认为，中国楼市目前不是崩盘，也不是迎来拐点或做俯卧撑，而是消化不良。因此，也不会没完没了地上涨。而造成消化不良的原因有两方面，一是房地产市场吃撑了，二是现在的市场提前把未来房价上涨的空间给透支了。

“很多城市的供应量并不是真实的供应量，事实上已经超过了城市现阶段的需求量，这就是市场被吃撑了”。毛大庆如是说。这些城市的投资资金撤回北京等需求量高的特大城市，推升房价，提前透支房价未来上涨的空间。

中国人卖北京一套房换休斯顿6套

土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子，这套位于朝阳区双井的两居室老楼民宅为她筹得了300多万人民币。利用这笔钱，她在休斯顿成功入手了六套房。李女士的算盘是：每个月一套休斯顿的房子出租可收益400多美金，用租金可以把原先北京的房子再租回来，除去这部分开支，每月还能赚将近1万元，每年可得收益10多万元。

国人海外购房浪潮正在由原先的“富人阶级”向“中产阶级”蔓延，小额海外置业投资逐步升温。

国人1年掷220亿美元美国购房成第二大海外买家

在过去一年里，中国人豪掷220亿美元在美国购房置业，消费金额同比飙升近八成，占美国海外买家消费总额的近四分之一。据称，中国人更喜欢现金购房，超过四分之三的中国买家选择现金支付房款。

据美国有线电视新闻网(CNN)的调查，中国人在美国买房的目的，仅有不足四成的中国买家为自住。一些人购房是为了孩子到美国大学读书，认为在美购房不仅可以节省一笔宿舍的住宿费用，而且等孩子大学毕业的时候，还可能从房价的上涨中获益。还有一些中国人变成了房东，在房价低廉的地区购房然后出租。还有一些人在美国购房作为度假住房，每年住上几周，其他时间出租。