经济导报记者 刘勇
近日，世联发布了济南地区最新一周的商品房成交量数据。数据显示，今年第18周，济南住宅一手房仅成交904套，环比下降40.05%，日均成交129套。
5月的楼市旺季未能如期而至，而且不少地方的开发商开始大幅降价促销。降价潮引发了不少业内人士看空未来楼市。尽管如此，也有国内开发商以及各路专家仍然认为“空方”颇有危言耸听之嫌。
新房价格从“阴跌”到“明降”，部分二手房价则出现价格倒挂，这让炒房客们慌了神儿。
经济导报记者采访中了解到，因为无法预测未来楼市到底会怎样，一些炒房客为了能尽快将手中的房子卖出，连续调降价格，但买房者仍然不买账。
济南市民王林就是其中一员，卖不出的房子让他非常郁闷。“住宅和商铺一共30多套房子，现在挂出去了近20套，有问价的，但没成交一套。”王林说。
对此，王林打算继续降价，哪怕亏着税费也要将房子出手。
降价也难出手
11日，导报记者在济南某房产中介机构见到王林时，他正忙着和负责人邢刚商谈降低部分挂牌房子的价格。
“把这套房子的标价从150万元降到145万元吧。如果真有想要的，140万元也可以，不过这是底线了。”王林对邢刚说。同时，他还将另外几套房子的价格也降低了一部分。
按照王林的说法，他挂出的房子价格都调低了，其中一套的价格从今年3月份的157万元逐渐调整，3月底降到了152万元，4月初降到150万元，现在的挂牌价格在145万元，而他成交的心理底价是140万元。“就是这样的大幅降价，别说成交了，连询价的也没几个。”
据邢刚介绍，目前二手房卖家能承受的让价幅度在5%至10%左右，而买家的心理价位普遍在降价20%以上。加之部分新盘大幅降价，一、二手房价格倒挂更为明显，这是造成目前二手房滞销的最大原因。
据邢刚介绍，目前不少炒房族普遍对价格作出了调整。“总价100万元以内的房子，一般让价幅度为5万元左右；总价100万至150万元的房子，让价幅度为8万至12万元。总体来看，议价空间基本维持在5%至10%之间。”
跟开发商抢时间
据导报记者了解，现在王林手中有30多套房产，包括住宅和商铺。对于如何突破重重限制获得购房资格，他不认为有任何难度。“注册一个公司就可以了，很多炒房客都是用这个方式购房的。”他说，相对于高昂的购房款，寥寥无几的注册费甚至不如几个月的物业费高。
“如果卖不动，肯定会再降一点，”王林表示，“现在这个价格还可以少赚一点，但如果再降价的话，就要赔本了。”
王林之所以宁肯亏着税费也要将房子卖出去，是因为多个城市的开发商急于套现，降价、送车位、垫首付等各种促销方式一哄而上。
“一旦开发商顶不住压力，需要通过降价达到快速销售回笼资金的时候，二手房价会忽然出现快速下降，”邢刚说，“只要新房价格下调15%，济南市多个新建小区的房价就会出现一、二手房倒挂的现象。”
“现在就是和开发商抢时间，看谁跑得快。”王林说。
来源：经济导报
