受限第三方牌照和资质的问题，线上互联网公司虽然看好房产金融的市场，但真正能做的业务并不多。搜房入股世联行及合富辉煌，显然早做好打算要解决这个问题。
氧分子网科技 陶然 7月28日报道
房地产金融，这个普通消费者依旧云里雾里的词汇，突然变成房产互联网公司言必提之的时髦话题。
搜房在入股世联行和合富辉煌后，特意强调了与二者在房地产金融领域的合作。一面出资3亿，与合富辉煌成立金融合资公司。另一面，开始和世联布局P2P金融业务。
搜房借助线下资源大举进军房地产金融，易居也几乎同时推出了P2P房地产金融平台——房金所。易居网贷和乐居网贷是房金所平台推出后两款率先上线的金融产品，并由新浪、易居中国、众安保险和新浪支付联合背书。
房地产金融，并非互联网的新鲜产物
房地产金融，对于线下的中介和代理机构，并不陌生。其中最常见的场景是，购房者通过中介机构买房，中介机构会向购房者介绍银行的贷款业务，并从中收取一定的服务费。链家、我爱我家在这一块业务上都颇具规模，腾讯科技了解到，单链家一家给银行介绍的贷款业务就占到北京二手房贷款总量的40%。
除了撮合银行和购房者的贷款需求，也有一部分线下机构直接杀入到放款环节。在P2P贷款兴起后，21世纪不动产通过P2P的方式融得资金，然后再面向购房者开放房产抵押贷款业务。2013年21世纪不动产金融业务营收3680万元人民币。
除了二手房中介，新房代理公司在房产金融上的尝试也已经小有规模。以搜房入股的世联行来说，世联行推出的“家园云贷”主要帮助购房者解决首付款的需求。根据世联行年报数据，针对世联行代理楼盘购房业主的金融服务“家园云贷”实行半年，放出贷款总额1.5亿元，收入达到890万元。世联行表示，该业务今年第一季度推进顺利，基本上完成了80%的世联已布局的城市推广。
分析人士指出，虽然购房者普遍的需求是按揭贷款，但只有6%-8%利息的按揭贷款连商业银行都没有太大动力去做，相关房企更是分不到太多肉吃。而“以旧换新”的抵押贷款因为利率更高，相对利润空间更大，因此二手房中介机构提供的金融服务大多在抵押贷款上。
另外一个比较成规模的金融服务，就是上面提到的世联行目前在做的首付款分期业务。在部分地区，购房者可以通过世联的“家园云贷”方案申请首付款分期，使首付最低降至一成。而这部分首付款贷款的利息基本由开发商垫付，等同于变相降价，因此购房者申请的意愿很强。
互联网公司做房产金融，看起来很美
线下的房产服务机构在摸索中不断尝试房产金融可能的形式。线上的房产公司也急切地杀入到这个市场。当搜房和易居这些房产信息平台，通过房产电商逐渐切入到新房的交易环节之后，介入金融服务也成为可能。
此前，搜房的房地产金融平台，只负责撮合银行与购房者的交易，并没有用自有资金或者众筹资金给购房者放贷。
受限第三方牌照和资质的问题，线上互联网公司虽然看好房产金融的市场，但真正能做的业务并不多。搜房入股世联行及合富辉煌，显然早做好打算要解决这个问题。
合富辉煌在去年取得了小额贷款公司经营牌照，并于同年6月成立了保来小额贷款有限公司。搜房与合富的合营公司成立后，保来小额贷款有限公司将转让予合营公司。那么搜房通过这个合营公司开展小额贷款业务就变得顺理成章了。
而合富辉煌接受搜房入股后，合资公司将得益于搜房的资金。合富辉煌董事长扶伟聪表示，“虽然此前合富辉煌获得了小额贷款的牌照，但受到注册资金的限制，业务量有限”。扶伟聪表示，他期望透过与搜房的合作，涉足更多产品及合作范畴，将金融经营业务规模做大，也打算在今年晚些时候推出更多金融类产品。
至于往后究竟该发展什么产品，搜房CEO莫天全似乎也没有清晰的规划。他认为房产金融还处于早期摸索阶段，至少需要半年才能摸清发展方向。
按照莫天全的表态，目前合作双方在房产金融业务方面还处于“先搭台”阶段，对于双方合作能给搜房带来怎样的利润回报，短期内很难抱有太高预期。
再来看易居在房产金融的打法，房金所由易居和新浪支付联手打造，通过P2P的方式满足购房者的首付款需求。想买房但首付不够，又不想和亲戚朋友开口？房金所解决的就是这部分购房者的需求。
目前房金所投资列表中只有7月18日上线的“易居网贷”和“乐居网贷”两款理财项目，融资金额皆为50万元。
根据房金所的表述，易居负责提供项目，新浪支付提供账户托管与支付服务，而众安保险的角色是作为贷款合同的保险人，对出资人的资金安全提供保险保障。众安保险相关负责人表示，保险责任范围为借款期限内的利息及本金，保险费由房金所承担。
但行业分析人士指出，保险公司不可以提供担保服务，所以保险公司在中间的角色不能完全充当担保公司，如果真出现问题，并不能兜底风险。
尽管房产互联网公司高调打出“房地产金融”大旗，但具体怎样设计产品，怎样规避风险，各家都没有清晰的规划和思路。房地产金融对互联网公司来说，还属于看起很美的阶段。
