任志强：你若“端着”以后更买不起房

文/新浪财经专栏作家 栗施路

任志强掌握着中国地产一手数据，并且敢于释放信号。9月26日，新光集团邀请他在浙江义乌参与2014中国房地产峰会时，曾高举双手表示房价还会涨，并且自信满满地表示，政策就这几天出。政府不会一面让房子空着另一面还建着大量的房子。

一周前，新浪财经专栏作家丁祖昱发表文章《限贷放松与否不能给个准信吗》获得华远地产董事长任志强[微博]微博回应“快了，再等几天”。从9月24到9月30我们等了整整六天，舆论消化得差不多了，市场期望差没那么大了，楼市松绑的消息终于出了。

央行[微博]和银监会今日出台重磅文件，宣布放松首套房认定，并确定首套房首付比例最低30%，贷款利率最低七折。央行和银监会联合为楼市松绑被解读为中央救市。

任志强掌握着中国地产一手数据，并且敢于释放信号。9月26日，任志强在会议上曾高举双手表示房价还会涨，并且自信满满地表示，政策就这几天出。政府不会一面让房子空着另一面还建着大量的房子。

另外根据房产税出台的时间表，这次的楼市松绑政策不会是税收方面刺激房产的，所以应该是货币政策，比如说利率往下调，还有比下调利率更有效的办法就是下调首付款比例。当场释放出这些信号的潘石屹[微博]和任志强着实让参会的义乌嘉宾心里有了底，估计不少浙商土豪们赚了一笔。

出乎意料的是，在这次出台的楼市政策中，契税和营业税方面也出台了不同程度的优惠政策，可见政府为楼市的松绑决心和执行力，可能连地产大佬都没有估计到。其实这并不重要，重要的是，地产商的信心和政府政策方向之间，有很种很强的联系。

新浪财经专栏作家，财政部财政科学研究所所长贾康在这次会议上引用了万科郁亮说过的，地产曾经历过黄金时代，但是黄金时代后还有白银时代。任志强随即做出反驳，地产并没有时代的划分，要是一直是黄金时代那增长曲线就要涨出100%去了，地产现在本来就是自然增长放缓的时机，但是大家不要忘了那只是一手房，一手房市场后面还有二手房，还可能有土地私有化。

任大炮如此有信心似乎站得住脚。实际上，中国城镇化大潮方兴未艾，中国地产从未走出全世界同步进入的房地产发展时代。很多人抱怨房价高，钱都让地产商赚走了，我们到大城市工作简直就是给房东打工，自己留下来的积蓄根本没多少，从而对高房价产生了对峙态度，说白了就是等到你崩盘了我再买。

问题是，城镇化的确是经济发展的核心，其中地产商占足了份量。让地产商不好过，城镇化放缓，难以把更多的务农人员从第一产业中解放出来，其实是在抑制中国经济的发展。民众对于城镇化存有诸多误解，比如城镇化并不意味着更多的人涌入城市占领资源，增加人口密度。相反，城镇化水平提高的同时，人口密度有可能降低，从而节约出更多可利用土地，因为一个人进入城市后居住所占土地面积远小于他的人均耕地面积。

城市人口密度之所以没得到改善，是因为宅基地没有流转，是土地制度的恶性循环。如任志强所说，未来房地产世界和各国的发展趋势会雷同，虽然会有一手房向二手房转换过程，但最终还是会上涨。

另外，竣工面积不代表销售面积，两者之间差了20多亿。现建房子里，有很多房子已卖出。按照现在开工率来说，明年9月份左右可以卖的差不多。短期个别城市会有供过于求，但从全国来看，住房总量需求仍没有解决。所以这次楼市松绑政策及时出台，表明今后房地产市场仍然会很好地持续发展。

在这个大趋势下，千万别端着太久，你若端着，以后更买不起房子了。

(以上文章部分观点摘自任志强于新光集团2014中国房地产高峰论坛讲话)

(本文作者介绍：特许金融分析师全球协会成员，曾从事美股ADR激励股权管理工作，2013年诺贝尔经济学奖得主授权翻译。)