我给政府出一招，干脆不允许任何房屋交易，岂不是房价就冻结在那里，既不涨又没降了！
根据杭州市相关政府部门的规定，从今天开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的限降令将开始实施。开发商降价被有关部门约谈，这早已不是什么新闻了，但以正式规定的形式限制降价还是第一次。
有趣，限购令没走，限降令来了。
我的问题是，当初限购令限制房价上涨了吗？
房价好比湖中的水位，水位上涨，只可能是向湖中注水，并且不开闸泄洪。房价高企，只有两个原因，一是向房市注入了太多的水，二是房市中的水没有泄洪的地方。
中国M2在2008年的时候还排不上全球第三，但是截至2012年末，中国M2达到97.42万亿元，接近全球货币供应总量的１/４，居世界之首，是美国的1.5倍，比整个欧元区的货币供应量还要高。这你就知道整个经济有多少水了。中国由于土地公有，就没有为货币泄洪的地方。这并不难理解，假如土地私有，很多人就不买城里的房子，而去农村买地，960万平方公里的土地就会成为吸收货币收入的海绵。然而因为土地公有，这个海绵没有了。那么钱到哪里去？由于体制原因股市又不争气，于是都憋在了房市。这就是中国高房价的原因。
要降房价，只有两条路，一是减少货币注入，二是开闸泄洪，舍此没有第三条路。
实际上，当人们预期房价上涨的时候，限购令是不可能降房价的。限购令虽然严厉，但是在货币和信贷总量不减少的条件下，它只是把购房需求冻结在那里，并没有真正减少需求。限购令冻结了需求，但也抑制了供给。手中已有的房屋变得更加稀缺，人们反而不会卖出手中的房子。想想看，在限购令下为了搞到房子人们不惜假离婚，他怎么舍得卖出呢？
现在要房价不下降，也只有两个办法，一是继续往湖里注水，二是堵上口子不让水外流。可今天所有的问题，都是前期货币过度超发的恶果。今天的钱荒、高利率，并不是钱少造成的，而是钱多经济泡沫化和高杠杆化造成的。堤坝已经遥遥欲坠，你敢大规模注水吗？当房价下降预期已经形成，即使取消限购，人们也会宁肯让钱闲在账户上，而不让其流入房市的。
要房价不下降，更加不敢开闸泄洪。你信不信，房价下跌，土地流转这事就会放慢下来。
在中国这样一个投机市场上，心理预期对房价有决定性影响。老百姓不知道，房价上涨的时候设置限购令并不能降房价，房价下跌的时候取消限购令也不能托房价。然而有那个东西摆在那里，他们还以为有需求锁定着，因此对市场会少一点恐慌。你信不信，如果真的取消了，大家看清楚，那不过是个皇帝的新衣，那么恐慌就会加剧，房价反而会加速下跌。
取消限购不能阻止房价下跌。直接限制降价能不能呢？
掩耳盗铃，铃就不响了吗？
你把火车票价压得低低的，人们就真的能够得到便宜的火车票了吗？你把最低工资抬得高高的，工人就能挣到高工资了吗？价格并非是名义上的货币价格，而是获取东西的真实代价。供求不变，真实代价不变。人为把货币价格压低，非货币价格就会上升；人为把货币价格抬高，非货币价格就会降低。你把火车票价压低，排队购买就会发生；你把最低工资拉高，托关系找工作就会出现。把这些非货币价格考虑进来，实际代价没有变。你不让房企降价，它可以送装修、送花园、送物业费，以及抽奖送大礼买等等，这是不是降价呢？
最重要的是，房价为什么要降呀？供过于求，人们预期房子要降价，不买了。现在政府限制企业降价，增加购房需求了吗？降价都没有人买，不降价难道还有人买吗？
政府限制企业降价，减少房子供给了吗？如果你政府能保证企业现金流不出问题，不出现破产倒闭，倒闭了也不能降价清产核算资产，同时企业不会出现变相降价等情况发生，换言之，因此而真的能把企业手中的房子长期锁定，那么是减少了房子供给的。但是，你政府无法阻止企业变相降价的。你能阻止企业变相降价，你能阻止千家万户手中的二手房降价吗？既然是要限制卖房，何不直接搞一个限卖令，还要绕个大弯搞什么限降令？
我给政府出一招，干脆不允许任何房屋交易，岂不是房价就冻结在那里，既不涨又没降了！
作者：谢作诗，美国大唐集团中国区首席经济学家 浙江财经大学教授
