继部分三四线城市房价松动后，一线城市北上广也出现降价楼盘。南京楼市降价的可能性究竟大不大？如果降价，又会先从哪儿开始？现代快报记者计算发现，目前南京全市(不含溧水、高淳)的新房，只够卖5.3个月，与“高库存”相距甚远，其中最极端的浦口区只够卖3.6个月。
但同时，也有板块卖得不好，城中板块(城墙以内)的新房还能卖上15.6个月；溧水、高淳两个新区也出现销售放缓的情况。
实习生 王蓉 现代快报记者 马乐乐
南京的房子只够卖5.3个月
到昨天中午为止，南京全市(不含溧水、高淳)的库存新房为37739套，而今年的销量已经达到30247套，相当于月均销量7000多套，现代快报记者计算发现：全市库存新房只够卖5.3个月。
易居房地产研究院研究员严跃进说，如果库存去化速度小于12个月，那么房地产投资和开工将跟不上节奏。而如果超过12个月，那就说明市场积压的库存会越来越多。一些房价出现波动的城市，往往库存都够卖上1年多甚至2年以上，例如温州、常州等城市。
库存压力不大板块
浦口3.6个月可卖完，库存压力最小
细数南京楼市板块，可以发现目前南京大多数板块，库存压力都不大。其中有5个板块的库存压力，低于全市的平均值。
这5个板块分别是河西(4.9个月)、六合(4.8个月)、城北(4.7个月)、仙林(4.3个月)、浦口(3.6个月)。
“这几个板块确实也是目前整体卖房比较多的地区。”南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，浦口六合构成的江北板块，是南京最大的刚需房源集中地，尤其是浦口的桥北地区，吸引了江北和南京主城的刚需购房人，加上地铁三号线的利好预期，销量一直很不错。
专家观点
相关板块供应量不大
张辉认为，仙林和城北的楼市供应量偏小，河西供应量也不大，另外这3个板块还都有“地王”效应，确实卖房比较火。另外，城东和城南的库存分别够卖5.4和5.5个月，库存问题也不大。这么看来，南京主城的大部分地区，都存在供应量不大，开发商压力偏小的情况。
库存压力有点大板块
江宁、溧水、高淳卖房略有压力
与主城的大多板块不同，去年房子卖得火的江宁，目前库存超过1万套，按销售速度看够卖7个月，这与主城大多在5个月左右形成了一定的距离。“江宁的房价最近一两年蹿升较猛，近来个别楼盘确实出现了销售速度变慢的情况。另外江宁的别墅楼盘比较多，别墅的销售速度更慢一些。”江宁一家开发商销售负责人称，在去年房价脱离刚需阵营之后，目前江宁的房价已经涨到了一个“临界点”，大多楼盘暂时涨不动了，不过总体上很难看到降价的情况。
溧水、高淳则明显表现出与主城不同的情况。两个板块目前库存都是5000多套，分别够卖上11.9个月和8.2个月。
专家观点
溧水高淳降价可能性大
“如果南京发生降价，那么溧水、高淳可能会首当其冲。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，这两个区域的买房人基本都是本地客群，客户容量有限，但在区划调整后，新进入的开发商不少，不排除在去年楼市短暂繁荣后逐步回归平静。
库存压力最大板块
城中新房要15.6个月才能卖完
剩下的最后一个板块，是很多人都感到意外的。压力山大的“城中板块”，虽然目前库存只有3175套，但够卖上15.6个月。这是南京卖房压力最高的板块，也是各大板块中唯一一个超过12个月的。
现代快报记者发现，表面光鲜的背后，城中不少楼盘有说不出的苦涩。龙蟠中路上的京门府地段不可谓不好，然而这家楼盘在刚上市时取得了不错的销量后，便陷入了沉寂。网上房地产显示，这家楼盘去年5月份首次开盘至今，总共234套房至今卖出93套，销售尚未过半。
位于新街口商圈的中城国际广场，销售业绩更加低迷。网上房地产显示，去年9月和10月间，这家楼盘密集推出了包括住宅、商铺、写字楼、车位等不同性质的970套房，但至今仅成交了47套，相当于半年卖房0.5成。这两家楼盘仅是城中板块相对低迷的代表，在南京河西、城东一些高端楼盘业绩飘红的背景下，城中楼盘的低迷显得颇为扎眼。
专家观点
价格高成滞销主要原因
“城中楼盘大多不是大品牌开发商操作的，”业内人士分析指出，一些城中楼盘对买房人的需求调研不够，产品存在硬伤，也影响了买房人的购买欲望。
不少滞销的城中楼盘依然保持高高在上的价格，这是滞销的重要原因。业内人士指出，“事实上愿意接受主城的买房人并不少，但大多对高价望而却步。”
买房“拼体力”
你跳得越远，买房就越便宜
快报讯(实习生 王蓉 记者 马乐乐)不找关系，不凑全款，买房优惠多少全靠自己跳——昨天上午，六合区一家楼盘在售楼处里，买房人通过立定跳远来争取1000元到10万元不等的优惠。这家别出心裁的开发商昨天为楼盘启动认筹仪式，面对这个规则，买房人大多乐了，上至老人，下到小伙，大家都排队去跳远。
现代快报记者看到，优惠幅度按照跳远距离共分9个档次，从1000元到10万元都有。买房人大多跳出1米多远，基本上拿到5000元或8000元的优惠幅度，个别小伙则跳到了1万元的档次，不过要想再争取更大的优惠，恐怕得专业运动员来才行。
贷款看利率
南京房贷仍无折扣，有些利率还上调
快报讯(实习生 王月 记者 李颖鑫)从去年下半年开始的个人房贷紧张状况，似乎并没有因为2014年新的贷款额度的发放而得到缓解。一方面个人房贷优惠在市场上越来越稀少，另一方面遭遇下款进度慢也是平常事。近日，深圳和北京分别传出消息，有银行对个人首套房贷打折。但记者走访南京多家银行营业网点发现，目前南京市场上基本上没有公开折扣，虽然还有银行在执行基准利率，但属于极少数，更多的银行选择了上调利率。调查发现，4月份，还有几家银行选择在原有利率基础上进行了上调。市场呈进一步缩紧态势。
大部分个贷经理均表示下款进度难以保证。有个贷经理表示，目前该行额度早就被去年积压的贷款申请消化了，目前从提交材料到完成审批最少要两个月。
来源：现代快报
