在之前文章里，笔者曾经谈到包括王石、任志强等大陆房地产大佬的角色流变轨迹，而讨论大佬和房地产的结构性关系，自然绕不开李嘉诚。作为华人首富，李嘉诚被认为是亚洲最有影响力的人物之一，香港有时候也被戏称为“李家的城”，而香港房地产发展模式对大陆有重要影响，大陆城市土地出让制度，很大程度上就是拷贝香港模式，今天北京、上海等地的房地产格局也呈现出某种香港化的特征（参见聂日明：“京沪香港化”文章）。
地产板块是李嘉诚商业帝国的基石，李嘉诚在房地产领域的长期耕耘和经历几轮房地产周期的经验，使得和大陆同行相比，李嘉诚有更平衡的视角。作为第一批参与大陆投资的香港商人，李嘉诚对大陆房地产并不陌生，其旗下公司在北京、上海、广州、重庆等多个城市开发了商业楼宇和高档住宅，那些偏爱江湖政治八卦的读者，会联想到上个世纪九十年代北京东方广场开发过程中，那些搅动高层政局的传闻，凡此种种，可以确定的是，李嘉诚的一言一行都容易被广泛传播，是财经领域重要的风向标。
2013年下半年以来，一个十分重要的迹象就是李嘉诚旗下公司不断抛售在大陆和香港的物业资产，李嘉诚的这些抛售行为被认为是卖空中国，脱亚入欧，引起舆论哗然。对此，笔者曾经评论，李嘉诚多层次跨区域的商业利益需要他分析社会和国家风险，观望政治气候，评估政治走势，在不同的政治罗盘中安全下注，做好风险对冲机制，引导政治规则为商业服务，确保他的商业帝国不会撞上政治冰山。正是这种非同一般的商业才能和政治智慧的结合，才使得李嘉诚逢凶化吉，笑傲江湖，成就华人商界传奇。
李嘉诚可以利用香港国际化的资本市场，发达的中介服务，自由而及时的媒体资讯，从容地展现他的财技，高效率地组合拆分资产，在大陆、香港地区和欧洲之间来回腾挪旗下资产。这些操作不必经过任何行政许可，不必受制于任何官僚机构的脸色。即使李嘉诚真正的动机是不满香港政治前景，因而用脚投票脱亚入欧，这个过程也可以优雅从容，游刃有余，表面看起来就像一个完全正常的商业行为。
李嘉诚当然不愿意公众有过度的政治联想，他在接受媒体采访时，重点从商业逻辑来阐述他的决策，他说，内地楼市未来的走势是好的，按照中国人的习惯，如果有余钱会选择买楼，但现在内地地价太高，面粉贵过面包，一般老百姓已经难以承受。现在投资地产的公司很危险，是在“赚最后一个铜板”。李嘉诚说，经过价格调整后，他不排除将来重新抄底。
在大陆房地产行业泡沫积聚风声鹤唳的背景下，李嘉诚不但表达了看淡大陆楼市的意见，并且通过抛售众多物业资产的行为，直接明确地确认了他的意见。
李嘉诚的言行将以什么方式来影响大陆楼市格局？如何影响公众对房价的预期？这是一种无法充分分析的情势，但如果留心，还是可以发现一些脉络。
表面看来，李嘉诚的言行对业内大佬影响不一，万科的王石是李嘉诚的信徒之一，他认为，精明的李嘉诚在卖北京和上海的物业，这是一个信号，要小心了。不过在国际化和业务多元化方面，万科都无法和李嘉诚旗下公司相提并论，因此万科业务范围无法有大规模腾挪空间，避免高价拿地，部分楼盘降价销售，通过海外发债获取资金保障，大概就是王石所能采用的保守应对姿势了。而融创中国的孙宏斌对李嘉诚的观点则不以为然，继续通过高价竞购地王，来表达他对楼市看涨的态度。在另外一个场合，虽然不是对李嘉诚的直接回音，但万达王健林指责那些唱衰房地产的，要么是弱智，要么是别有用心。业界有名的大炮任志强则一如既往的宣称，因为国家城镇化政策，楼市可以继续繁荣三十年。
以商业地位和影响力而言，任志强、冯仑、王健林等无法和李嘉诚相提并论，但对大陆楼市而言，李嘉诚毕竟是客场作战，平时鲜有发声，对公众影响力有限；而任志强等人的声音，则长期持续在场，占据了大量的媒体版面，再加上过去十来年房地产行业一路上涨的行情，客观上强化了任志强等唱好舆论的影响力，使得人们形成了某种惯性思维，认为房价不断上涨这种不正常的现象，反而是正常的；房价大幅下跌这种正常思维反而是不正常的。房地产行业大佬们的众声喧哗，使得人们在各种分歧的观点之争中失去了自己的独立判断。
这里当然还有某种隐蔽的传播议程控制因素。在一个复杂社会，各种信息其实都同时存在，只是在缺少信息自由的社会，往往是官方允许的，和他们立场亲和的那些信息，才获得更加通畅的传播渠道，操纵舆论的企图表现在各个领域。鉴于政府在房地产领域的庞大利益，那些大规模唱衰的声音，往往会经过某种过滤或无害化处理，减少其影响力，比如全国空置房的数量等敏感信息一直不见有任何权威发布。
对于特定的购房者来说，对那些一般化的趋势，他们也许会关注，但是并不是重点，更重要的信息源也许是亲友圈的口耳相传，或者特定区域的信息，这些信息才是他们购买决策的基础，那些庞杂的，遥远的部分，他们不会真正费心。因此，必须要等到他们周边的某些楼盘，开始实在的价格下调，才能真正影响他们的购买行为，在这个意义上，房地产大佬的口水战，只是人们茶余饭后的谈资。
不过近期以来，随着大幅降价销售的楼盘在更多城市的出现，人们对楼市的神经正在变得敏感起来，人们有更强烈的意愿来判断楼市未来的趋势。这个时候，是该听李嘉诚的还是任志强的？
其实，每个人的购买力，所处区域不同，最终的购买行为还是需要个体做出最合理的决定，因此不论是看空或者看多，不论房地产泡沫如何变化，这种一般性的趋势对个体意义并不重要，重要的是个体要基于自身独特的资源组合，形成自己独立的观点，在一个风险社会，通过保守审慎的投资组合，无论是泡沫扩张或者泡沫破裂，都可以变为难得的商业机会。其实，这正是李嘉诚所展现出来的商业技巧，在人们对未来趋势依旧众说纷纭的时候，他已经在谋划回来抄底了。
因此，一个比较安全的策略是，不要轻信单一意见，不要被某些房地产大佬意见所蛊惑，如果非要听取一些业内大佬的意见的话，那么李嘉诚的声音不应该被忽略。
（著名企业家，香港区首富李嘉诚先生）
来源：腾讯《大家》
作者：温克坚，青年经济学者。
